抵押房产要注意什么问题(1)房产类型房貸的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理貸款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证是否已同资金管理中心或商业银行签约这些都是能否办理貸款的前提。(2)利率的选择商品房或经济适用住房貸款时，首选是公积金貸款，貸款利率zui低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业貸款。(3)签好购房合同购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理貸款
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